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　　生态商务区的核心承载区——城市副中心示范区，被清晰地划分为“一心四片”。其中，“一心”即已开门迎客的鹊山生态文化园，它不仅是一个公园，更是区域生态文化核心。而环绕其周的“四片”——总部经济区、科研办公区、科创金融区、都市阳台片区，则各自承载着不同的城市功能与产业梦想。

　　在总部经济区，黄河产业孵化园与中电建市政总部等项目正加紧建设，塔吊林立，地下空间开发如火如荼，未来的企业总部集聚地已初具雏形。科研办公区的“星泉汇”项目，作为中国与新加坡合作打造的“中新济南未来产业城”首开区，正在紧锣密鼓推进，它将成为未来科技创新与智慧办公的重要载体。科创金融区内，一座238米高的绿色金融大厦已明确实施主体，即将拔地而起，勾勒出起步区的天际线。而在都市阳台片区，面向未来的国际交流中心项目也已提上日程。

　　视线向东，崔寨南片区则以黄河体育中心配套酒店项目为重点，服务于即将到来的大型赛事与会展活动。目前，生态商务区已梳理出包括上述项目在内的111个开发项目，并创新建立“七区三表”管理体系，挂图作战，确保每个项目都能高效推进。2026年，这里计划新开工25个标志性项目，预计完成固定资产投资约63亿元，为区域发展注入澎湃动力。

　　在崭新的白纸上作画，如何快速导入产业、集聚人气，避免“有楼无产”“有城无人”？生态商务区给出的答案是创新开发模式，坚持“运营前置”与“投建运一体化”。在这里，引进项目不再是简单的“你建设、我买单”，而是更推崇“投资、建设、运营”一体化模式。合作方不仅要来投资建设，更要负责长期的运营，把产业资源带进来，把人气和商气聚起来。以正在对接的中国建筑集团为例，其最大优势是背后拥有庞大的产业资源库，项目建成后能迅速导入相关企业，形成产业集群。这种模式确保了项目“建得好”，更能“用得好”“活得旺”。

　　与此同时，面对项目开发中普遍的融资难题，生态商务区巧妙运用“城市更新”政策工具，探索出“城市更新叠加投建运一体化”的新路径。通过包装策划符合条件的城市更新项目，能够有效解决项目总投资的70%左右的贷款，为项目建设提供了坚实的资金保障。目前，绿色金融大厦、国际交流中心、黄体酒店等多个项目正借此模式加速推进。

　　从鹊山脚下文化园的惊艳亮相，到黄河岸边多个功能片区的同步崛起，生态商务区正以“一个片区一个亮点”的节奏，推动重点项目加速成型。这片热土上，不仅在建项目，更是在投资源、聚产业、营环境、筑未来。随着更多项目从设计图纸变为现实场景，一个兼具生态魅力、经济活力与未来动力的新城中心，正在黄河之畔加速崛起。